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2019中國房地產開發企業500強在北京揭榜

2019年03月22日 16:48:44字號:T|T

    3月20日,2019中國房地產開發企業500強在北京揭榜。恒大集團再次蟬聯第一,全年銷售金額5513.4億元。萬科上升1位,排名第二;碧桂園下滑1位,排名第三。前三強全年銷售金額均超過5000億元。

    列在榜單第四到第十位的分別是融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力。其中,新城和華潤是新進十強房企,名次相比上年分別提升了5位和2位。而華夏幸福則跌出前十,位列第十二;綠地也由上一年的第七,下滑至第十一。

    行業集中度明顯提升

    從2017年的首度登頂,到2018年的榜首“鎖位”成功,再到2019年的再次蟬聯第一,恒大集團成功實現“三連冠”。十強中的另一亮點,當數首次進入十強行列的新城,上升速度之快,連上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱也為其點贊。

    從榜單來看,“強者恒強”的態勢依然顯著。除十強新進兩家房企外,20強變動相對較小,同比變動率只有10%。其中,萬科、碧桂園、保利、中海、龍湖、華潤、富力、綠地、世茂、金地10家企業已經連續11年排名進入前二十。50強變動也相對較小,同比變動率為12%。丁祖昱對此感嘆:“一旦進入到50強、30強、20強之后,企業的行業地位就很難被撼動了。”

    若將視野放寬,在過去11年內的500強測評中,百強排名的變動相對較大。數據顯示,入榜次數10次及以上的企業有29家;9次的企業有8家;入榜次數為8次、7次、6次、5次、4次的企業數量分別為11家、8家、9家、5家、7家;3次及以下的企業有23家,其中有2家企業是首次進入百強。

    測評報告指出,2018年龍頭房企繼續發揮規模優勢,房地產行業集中度持續提升。前50強房企銷售規模占全行業的51.95%,千億房企增至30家。貨值集中度方面,51%的土地被排名前十的企業購得。

    同時,龍頭房企的優勢并不局限于住宅開發,逐漸向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。而尾部企業面臨資金鏈斷裂等問題,因處境困難而被動退出,謀求轉型。

    丁祖昱表示,中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。一部分尾部房企慢慢退出房地產行業,可能會成為未來幾年的重要發展趨勢。此外,在因城施策的宏觀背景下,中小房企因地域限制,業績出現較大分化。

    房企開始主動減速提質

    在業績方面,500強企業實現穩步增長。2018年,500強房企全年商品房銷售面積總計7.16億平方米,同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億元的新高,同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別增長41.73%和66.01%,分別較上年提升4.17和2.77個百分點。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均實現穩步增長。

    另一方面,隨著去庫存任務基本完成,市場銷售情況整體趨冷,2018年房地產市場整體去化率處在下降趨勢中。測評報告分析認為,隨著消費者日趨成熟,買房考慮更加全面,對產品品質有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加關注樓盤質量,研究提供更為合理的產品結構。在此背景下,房企紛紛加強內功修煉,聚焦產品升級,以客戶需求為導向,追求產品力的提升,向高質房企發展。

    同時,報告也指出,近兩年房企開始重視向管理要效益,內部管理和運營趨于精細化。房企愈加追求人均效能,通過剔除人員冗余或重新競爭上崗,優化用工結構,降低人員成本,并預備適應行業調整期內企業戰略調整下的未來用人需求。未來,房企將更多在管理、運營管控上發力。

    中國房企500強測評工作連續開展11年,對于“強”的定義已經有了新的認識。“我理解的‘強’,最根本的是建立在高質量發展基礎上。”中國房地產業協會會長馮俊如是說。

    丁祖昱指出,在做大做強的過程中,從原先單純做大規模到今天更有質量的擴張,這當中房企也發生了較大的變化。“從增長速度上來說,龍頭房企2018年的增速較2016年和2017年都有所下調,但從增長的質量上看,卻比前幾年有了一定程度的提高。”

    “今年的500強是真正的強。”中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻也不無激動地表示。

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